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万科“失手”商业地王 番禺万博商圈升温(全文)

  5月16日下午,中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等竞拍对手,以总价12亿元拿下了广州番禺区南村镇万博商业区地块四,折合楼面14194元/平方米,溢价率达到136.6%,造出了番禺商业地王。

  本次土拍会共吸引了万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园、敏捷与东联合泰联合体、康丰国际(城建地产)、锦江房地产、奥力房地产等9家企业竞价。

  拍卖刚开始,中铁即首先举牌6亿元,在此后的出价中,中铁显示出了其志在必得的态势,与2号竞买人康丰国际展开争夺,而保利、碧桂园等处于观战状态。

  虽然现场举牌节奏较为缓慢,但竞价仍然激烈。在经过33轮竞价后,中铁就加价1000万,此举随即加快了拍卖进程,竞价在进行到20多分钟后,33号佳兆业及88号万科相继开始举牌,竞争进一步加剧。楼面价也由网上报价的6236.6元/平方米升至12000元/平方米。

  在报价突破11亿后,佳兆业与城建偃旗息鼓,现场转为万科与中铁的“战场”,双方番刷新报价。现场情况显示,除中铁志在必得外,万科也十分强势。

  差不多120轮的竞价后,地块在总价12亿元时花落中铁,溢价率达到136.6%,楼面地价也达到14194元/平方米。

  出让公告显示,番禺区南村镇万博商业区地块四,属于商业用地兼容商务用地(B1/B2),宗地面积15751平方米,容积率 5.4,建筑面积 84540平方米,起始价为50724万元。

  而原计划于同一天出让的广州番禺区南村镇万博商业区地块三则因故终止挂牌出让。

  其实,在此前4月1日的广州土地推介会上,番禺万博商圈三、四地块就已引起多方关注。

  该两宗地块位于番禺新城组团,汉溪大道沿线,地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置,毗邻地铁七号线鹤庄站,交通地理位置优越。

  2012年,番禺万博商圈片区就已经出让过地块一和地块二。去年9月份,广州聚川投资有限公司以总价16075万元拿下番禺区南村镇万博商业区地块一,折合楼面地价4834元/平方米。

  同年11月30日,在广州年末的抢地大会上,万博商业区地块二由广州番禺沙园集团以总价10928万元竞得,折合楼面地价4810元/平方米。

  对此,广州房地产专家韩世同表示,此价格不一定具有代表,近期由于长时间没有地块入市,加上之前的市场卖的比较好,国五条也没有起到明显的抑制房价的作用,所以企业在获得土地时比较饥渴处于一种非理的状态。

  “然而,随着下半年地块的不断的推出,高价位会支撑不住,现在成交有所回落,但土地供应不断在加大,后期开放商的望和资会相对放紧。”韩世同指出。

  韩世同还表示,整个番禺区希望把此地块打造成都会的核心区域,重点打造商业方面的商圈。此前已吸引了、海印、沃尔玛等企业,准备把万博商圈广州南站等商圈打造成一个辐射珠三角商圈,成为珠三角的核心区。

  合富置业首席分析师龙斌则表示,中铁此次拿地价格尚属合理。主要看是以后是什么样的开发模式,如果开发后自己持有,价值会更大,开发去卖,也会有很大的市场。

  “虽然看上去这个价格很高,但其实“一点都不意外。”龙斌进一步表示。他还认为,万博商圈片区已有部分地块在去年出让,通过与其他大型企业的共同开发将很容易把该地块带旺。

  龙斌还指出,去年土地出让受市场影响比较大,下半年开始好转,今年继续好转,土地市场也有周期。和经济周期、调控的周期、市场的周期略微吻合。

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